Лист ДФС від 12.09.2016 № 19602/6/99-99-15-03-02-15

Про розгляд звернення

Державна фіскальна служба України розглянула звернення платника податку щодо порядку оподаткування ПДВ операцій платника ПДВ з постачання послуг, перелічених у статті 21 Закону України від 19 червня 2003 року № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі – Закон № 978), в рамках цивільно-правового договору про участь у фонді фінансування будівництва (далі – ФФБ), укладеного між банком-управителем ФФБ виду А і довірителями, та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), повідомляє.

Статтею 21 Закону № 978 визначено, що управитель ФФБ до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію на умовах правил ФФБ, в межах діяльності з управління активами (коштами ФФБ), може надати довірителю послуги щодо:

оформлення зміни об'єкта інвестування;

оформлення уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ третім особам;

оформлення відмови від участі у ФФБ;

часткового повернення коштів з ФФБ.

За здійснення таких послуг довіритель сплачує управителю ФФБ винагороду в порядку, визначеному у договорі про участь у ФФБ.

Згідно з підпунктами «а» і «б» пункту 185.1 статті 185 ПКУ об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до статті 186 ПКУ розташоване на митній території України.

Під постачанням послуг розуміється будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (підпункт 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 ПКУ).

Пунктом 188.1 статті 188 ПКУ визначено, що база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг визначається виходячи з їх договірної вартості з урахуванням загальнодержавних податків та зборів (крім акцизного податку на реалізацію суб'єктами господарювання роздрібної торгівлі підакцизних товарів, збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, що справляється з вартості послуг стільникового рухомого зв'язку, податку на додану вартість та акцизного податку на спирт етиловий, що використовується виробниками - суб'єктами господарювання для виробництва лікарських засобів, у тому числі компонентів крові і вироблених з них препаратів (крім лікарських засобів у вигляді бальзамів та еліксирів).

При цьому база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг не може бути нижче ціни придбання таких товарів/послуг, база оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін, а база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (у разі відсутності обліку необоротних активів - виходячи із звичайної ціни), за винятком:
товарів (послуг), ціни на які підлягають державному регулюванню;

газу, який постачається для потреб населення.

До складу договірної (контрактної) вартості включаються будь-які суми коштів, вартість матеріальних і нематеріальних активів, що передаються платнику податків безпосередньо покупцем або через будь-яку третю особу у зв'язку з компенсацією вартості товарів/послуг.

Враховуючи викладене, та у разі якщо згідно з умовами цивільно-правового договору про участь у ФФБ, перелічені у статті 21 Закону № 978, послуги не є складовими (допоміжними) частинами інших послуг та їх вартість не включається до складу вартості інших послуг, то операції банка-управителя ФФБ виду А з постачання таких послуг довірителям розглядаються як окремі операції з постачання послуг, які є об’єктом оподаткування ПДВ, та оподатковуються у загальновстановленому порядку.

В.о. заступника Голови                                                                    М.В. Продан