Лист ДФС від 26.05.2016 №11561/6/99-99-12-02-03-15

Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо сплати земельного податку повідомляє.

Товариство повідомило, що є власником нежилих приміщень, строк дії договорів оренди земельних ділянок, на яких побудовані приміщення, сплив у березні та листопаді 2014 року. На звернення Товариства до орендодавця щодо поновлення дії договорів оренди отримано відмову на підставі необхідності актуалізації та перегляду договорів на відповідність вимогам чинного законодавства (копії листів-повідомлень Дніпропетровської міської ради від 08.11.2013 №7/9-1557, №7/9-1653, №7/9-1560, №7/9-1556, №7/9-1561, №7/9-1559, №7/9-1558, від 03.07.2014 №7/9-767 додаються). Товариство надало копії договорів оренди землі з актами приймання-передачі земельних ділянок, додатковими договорами. На момент надання звернення договори оренди не поновлено, проте Товариство подовжує використовувати земельні ділянки у зв’язку з розміщенням на них побудованих об’єктів нерухомості та сплачує плату за землю у розмірі орендної плати.

За вказаних обставин у Товариства відсутні підстави виникнення податкових зобов’язань з плати за землю – право власності та (або) користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), що обчислюються за даними Державного земельного кадастру (п. 286.1 ст. 286 Кодексу) або на підставі договору оренди (ст.288 Кодексу).

Щодо віднесення Товариства до платників земельного податку, зауважимо, що земельний податок – обов’язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок, а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу). Якщо Товариство  набуде право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності згідно з поновленими або новоукладеними договорами оренди, виникне обов’язок сплачувати орендну плату.

Право власності на земельну ділянку, право постійного користування, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації таких прав (ст. 125, 126 Земельного кодексу України).

Підставою виникнення у Кооперативу податкових зобов’язань з плати за землю є право власності та (або) користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), що обчислюються за даними Державного земельного кадастру (п. 286.1 ст. 286 Кодексу).

Використання земельних ділянок без належного оформлення прав, включаючи право оренди, є порушенням норм земельного законодавства (ст. 125 Земельного кодексу України). При цьому, повноваження із здійснення контролю за дотриманням земельного законодавства делеговано виконавчим органам сільських, селищних, міських рад (пп. 1 п. «б» част. першої ст. 33 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні»).