Лист ДФС від 17.05.2016 № 10732/6/99-99-12-02-03-15

Державна фіскальна служба України на запит Товариства щодо справляння земельного податку балансоутримувачами багатоквартирних будинків повідомляє.

Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 за № 927/11207, визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі – балансоутримувач) є юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до положень пункту 4.5 Національного стандарту ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013 «Настанова щодо розподілу територій мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій багатоквартирної забудови» (далі – ДСТУ-Н), затвердженого наказом Міністерства Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.02.2014 № 56, проектом розподілу території мікрорайону (кварталу) відображаються, зокрема земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки з прибудинковими територіями, громадські будинки і споруди та інші об’єкти містобудування; сформовані земельні ділянки, на які є або відсутні правовстановлюючі документи.

Разом з тим, звертаємо увагу, що до складу тарифу з надання послуг на утримання прибудинкових територій для сформованих земельних ділянок плата за землю включається як інші прямі витрати (п. 14 Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 16 «Витрати», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 31.12.1999 № 318).

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав, включаючи право оренди, є порушенням норм земельного законодавства (ст. 211 Земельного кодексу України). При цьому, повноваження із здійснення контролю за дотриманням земельного законодавства делеговано виконавчим органам сільських, селищних, міських рад (п. 1 п. «б» част. першої ст. 33 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні»).