Лист ДФС України від 27.04.2016 №9552/6/99-99-12-02-03-15

Державна фіскальна служба України на запит Товариства щодо застосування положень п. 287.1, 287.6 ст. 287 та п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України (далі – Кодекс) повідомляє.

Товариство поінформувало, що придбало у власність об’єкти нерухомості, які розташовані на земельних ділянках комунальної власності.

Оскільки Товариство не є власником земельних ділянок, а також не є постійним землекористувачем земельних ділянок під об’єктами нерухомості, то у Товариства не виникає обов’язок із сплати земельного податку – обов’язкового платежу, що справляється з власників земельних ділянок, а також постійних землекористувачів (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Водночас, оскільки Товариство використовує земельні ділянки, які після придбання об’єкта нерухомості залишилися у комунальній власності, то Товариство, як землекористувач на умовах оренди (п.п. 14.1.73 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), зобов’язано сплачувати орендну плату за землю згідно з укладеним договором оренди відповідної земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Використання земельних ділянок без належного оформлення прав, включаючи право оренди є порушенням норм земельного законодавства (ст. 125 Земельного кодексу України). При цьому, повноваження із здійснення контролю за дотриманням земельного законодавства делеговано виконавчим органам сільських, селищних, міських рад (п. 1 п. «б» част. 1 ст. 33 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні»).