Державна фіскальна служба України розглянула лист щодо справляння земельного податку за земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомості, що проданий за договором купівлі-продажу, проте право власності або право користування на таку земельну ділянку не оформлено, та повідомляє.
Статтею 206 Земельного кодексу України визначено, що користування землею в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі – Кодекс) плата за землю – обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Для окремих категорій землекористувачів нормами Кодексу передбачено особливі умови, за яких вони можуть бути платниками плати за землю.
Так, згідно з пунктом 287.6 статті 287 Кодексу в редакції, яка діяла до 01.01.2015, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди
(їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Законом України від 28 грудня 2014 року № 71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» внесено зміни до порядку справляння плати за землю, а саме з 1 січня 2015 року плата за землю належить до місцевих податків (у складі податку на майно), встановлення яких здійснюється органами місцевого самоврядування.
Також внесено зміни до редакції пункту 287.6 статті 287 Кодексу, якими передбачено, що з 01.01.2015 при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Запоріжприлад» (далі – Товариство) у 2008 році за договором купівлі-продажу, в якому визначено площу земельної ділянки під майном, продало належну йому будівлю іншій юридичній особі, проте перехід права власності або права користування земельною ділянкою під таким майном не оформлено.
Враховуючи викладене, новий власник об’єкта нерухомості до 01.01.2015 сплачує земельний податок відповідно до пункту 287.6 статті 287 Кодексу у редакції, чинній до 01.01.2015.
З 01.01.2015 платником земельного податку є суб’єкт господарювання, за яким зареєстровано право власності або користування земельною ділянкою.
Отже, оскільки підставою для нарахування земельного податку є дані Державного земельного кадастру, то до оформлення переходу права власності або права користування земельною ділянкою під об’єктом нерухомості до нового власника цього об’єкта, платником земельного податку за таку земельну ділянку з 01.01.2015 є Товариство.
Водночас відповідно до пункту 4 статті 33 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні» справляння плати за землю належить до відання виконавчих органів сільських, селищних міських рад.